Przeglądy domu jednorodzinnego pod lupą. Jakie obowiązki nakłada Prawo budowlane?

Właściciele i zarządcy domów jednorodzinnych, choć nie prowadzą książki obiektu budowlanego, nadal odpowiadają za utrzymanie budynku w należytym stanie technicznym oraz za bezpieczeństwo jego użytkowania. Zgodnie z Prawem budowlanym muszą reagować na wszelkie uszkodzenia i zagrożenia wynikające zarówno z normalnej eksploatacji, jak i z działania czynników zewnętrznych, takich jak silny wiatr, intensywne opady, pożar czy powódź. W praktyce oznacza to nie tylko usuwanie usterek, ale również systematyczne wykonywanie obowiązkowych kontroli technicznych.

W domach jednorodzinnych należy zapewnić przede wszystkim przegląd wykonywany co najmniej raz w roku, obejmujący instalacje gazowe, przewody kominowe oraz instalacje i urządzenia związane z ochroną środowiska. Dodatkowo co najmniej raz na 5 lat trzeba przeprowadzić szerszą kontrolę stanu technicznego i przydatności obiektu do użytkowania, wraz z oceną estetyki budynku i jego otoczenia. W ramach pięcioletniego przeglądu sprawdza się także instalację elektryczną i piorunochronną, w tym m.in. stan zabezpieczeń, połączeń, izolacji i uziemień.

Istotne jest również to, kto może wykonywać takie kontrole. Przeglądy powinny być przeprowadzane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia, a w przypadku przewodów kominowych protokół z kontroli musi być od 18 września 2023 r. sporządzany elektronicznie w systemie CEEB przez uprawnionego specjalistę, np. mistrza kominiarskiego lub osobę z właściwymi uprawnieniami budowlanymi. Właściciel powinien także pamiętać o zgłoszeniu źródła ciepła do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków oraz o niezwłocznym usunięciu stwierdzonych nieprawidłowości, jeśli mogłyby wpływać na bezpieczeństwo ludzi, mienia lub środowiska.

Opracowano na podstawie informacji przypomnianych przez Główny Inspektorat Nadzoru Budowlanego oraz przepisów ustawy – Prawo budowlane.